3 Sítios à Venda em Paiol Grande, São Bento do Sapucaí, SP

Uma propriedade verdadeiramente exclusiva, localizada a 1.530 metros de altitude, na região do Paiol Grande, em São Bento do Sapucaí, com divisa para o Bairro do Baú e próxima ao Monjolinho. Com 15,2 hectares, este sítio reúne privacidade, natureza preservada, infraestrutura de alto padrão e excelente potencial para moradia, empreendimento turístico ou locação de temporada. Situada no final de uma estrada, oferece total tranquilidade e uma vista panorâmica privilegiada para diversos bairros de São Bento do Sapucaí, Gonçalves e para a Pedra de São Domingos. Está 10 km do Centro de São Bento e apenas 2 km do asfalto. A propriedade possui trilhas particulares que se conectam às trilhas da Ana Chata e da Pedra do Baú, além de uma impressionante formação rochosa em seu interior, tornando o local ainda mais especial para amantes da natureza e do ecoturismo. Casa principal – 370 m² Construída com arquitetura contemporânea, a residência combina concreto, vidro e amplos decks de madeira, proporcionando integração total com a paisagem. Conta com: Living integrado à cozinha Pé-direito duplo na sala 3 dormitórios, sendo 2 suítes Aquecimento a gás Adega subterrânea Grande deck com piscina de água corrente e borda infinita Espaço para fogo de chão Acabamentos em madeira nobre (Muiracatiara) Estrutura da propriedade Casa de caseiro com aproximadamente 150 m² Celeiro para cavalos Canil Depósito Área de reserva florestal Diversos platôs naturais prontos para novas construções Heliponto (não homologado) Produção e recursos naturais A propriedade possui excelente potencial produtivo, com: Cerca de 200 pés de avocado em plena produção Mais de 100 árvores frutíferas Horta diversificada Produção própria de mel Outro grande diferencial são as duas nascentes de grande vazão, protegidas por mata nativa e testadas, garantindo excelente qualidade da água e independência hídrica. Além de oferecer uma experiência única de contato com a natureza, a propriedade apresenta excelente desempenho em plataformas de aluguel por temporada, mesmo praticando diárias de alto padrão, tornando-se também uma excelente oportunidade de investimento. Uma propriedade rara na Serra da Mantiqueira, que une luxo, privacidade, sustentabilidade e um cenário natural incomparável. Documentação Ok

Área construída 650 m² Casa principal, totalmente mobiliada, sendo: - 1 suíte master aprox. 30 m², piso em madeira de demolição, lareira, banheiro com banheira, teto de vidro com vista para jardim privado, acabamento com ladrilho hidráulico e porcelanato, aquecimento a gás de passagem. - Sala com duas entradas com saída para deck de madeira com 70 m², vista priveligiada para a Serra e pôr do sol de tirar o fôlego - Lavabo - Copa - Cozinha com armários feitos sob medida, fogão a gás e a lenha - Varanda externa com churrasqueira - Área de serviço com duas máquinas de lavar e secar - Banheiro de serviço - Chalé 1: casal, banheiro com varanda fechada e uma mini copa para refeições rápidas. - Chalé 2: todo de madeira de demolição, sendo 2 suítes, sala, cozinha, varada e churrasqueira. - Casa de caseiro - Galpão de máquinas com gerador - Estufa - Sistema de agricultura agro florestal - Fossa biogestora - Nascentes em área a APP - Pomar frutífero - Possui dois acessos independente uma para casa principal e outro com aprox. 12.000 m² para construção de novos chalés - Estrada de acesso com calçamento em concreto e bloquetado, totalmente cercada e com câmeras de segurança Documentação ok

Esta propriedade localizada em dos lugares mais especiais no bairro Paiol Grande, possui uma exuberante vista da pedra do Baú de frente, embaixo da Pedra do Coimbra e confrontante com o parque MONA do Baú com toda a sua exuberância de flora e fauna preservadas com suas espécies que frequentam o lugar e que fazem desta propriedade um lugar único e mágico com evolução garantida de proteção ambiental. Casa principal de 129 m², sendo 1 suíte, 3 quartos, 1 banheiro e toda a área social integrada com o living e a sala de jantar trazendo uma amplitude muito confortável. Todo o piso feito de tábuas corridas de Muiracatiara, piso de cerâmica na cozinha e área de serviço, todas as esquadrias em alumínio escuro e aquecimento a gás e telhas sanduiche trazem muito conforto termico para esta casa. Conta também com um estúdio rústico construído com blocos de cimento e caixilharia de ferro com 94 m² e pé direito alto que pode ser utilizado como uma oficina, marcenaria ou transformada em um espaçoso loft. Garagem coberta com um depósito de materiais e ferramentas. A propriedade tem uma extensa mata particular de reserva que esta ao lado de uma área de preservação gigantesca do MONA trazendo uma proximidade incrível com esta floresta, tornando o lugar ainda mais especial. Área útil de aproximadamente 5.000 m² e um volumosa e exclusiva servidão de água que vem direto da mata. Esta num processo de desmembramento de uma área adjunta de 20.000 m². Distância da cidade: 8 km Acesso por asfalto. Documentação OK com matrícula própria e desmembrando uma area adjunta de 2 ha