57 Imóveis à Venda em São Bento do Sapucaí, SP

45 hectares Casa sede com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, sala de estar com lareira, sala de TV, sala de jantar, banheira, lavabo, cozinha, despensa, lavanderia, varanda. Churrasqueira Casa de caseiro Mata nativa Nascentes Pastagem Pequena cachoeira Lago Vista panorâmica Servidão de acesso Distância da cidade: 16km Distância do asfalto: 13km Documentação OK. Opção de venda da sede com 6 alqueires separadamente.

Em uma das regiões mais desejadas da Serra , esta espetacular área de 10,554 hectares (105.540 m²) está localizada a 1.500 metros de altitude, ao lado do Complexo da Pedra do Baú e próxima à base da Pedra Ana Chata. A propriedade reúne beleza natural, privacidade, água e excelentes áreas aproveitáveis, com diversos platôs e uma ampla área plana de fácil acesso. É um lugar de paisagens extraordinárias: finais de tarde com vista aberta para as montanhas de Gonçalves e do Sul de Minas, pôr do sol marcante e manhãs frequentemente envoltas pela neblina trazendo a experiência de estar acima das nuvens. Com essa ampla área e a beleza desse lugar pode se pensar em muitas atividades, desde construir a casa dos sonhos em um lugar deslumbrante, fazer algumas cabanas, reflorestar, plantar alguma cultura de altitude como Olivas, Uvas, Berries, Avocados e muito mais o que imaginar. Possuí uma área de reserva legal cercada de aproximadamente 20% da área total e em 2024 foram plantadas mais mil mudas de nativas para adensar mais rapidamente essa área. Possui Capim Gordura que estava florescido na ocasião da visita. Com 2 boas nascentes na propriedade, uma na parte de baixo (reserva legal) e outra na parte alta onde forma um pequeno córrego que desce pela propriedade sempre protegida por mata cíliar, passando por baixo de uma ponte construída para passagem de veículos e para preservar o curso d'água, dando acesso a todas as partes do terreno através de uma estrada consolidada que corta a propriedade. Realmente é uma área muito linda e diferenciada, com muito valor agregado em beleza e localização, já que está próxima a excelentes pousadas e restaurantes sem perder a privacidade inata dela que é estar quase no fim da estrada. Está localizada a 12km de distância de São Bento. -2 nascentes - Matrícula própria - Georreferenciamento - Registro do Incra em dia - Documentação regularizada

Este terreno no coração do alto do Serrano no município de São Bento do Sapucaí, é de uma beleza sem precedentes. Uma vista espetacular de todo o vale de São Bento, com as Pedras da Balança, Divisa e Baú. Muita água e as árvores antigas do Serrano, são um espetáculo a parte, Paineiras, Jatobás e outras árvores centenárias embelezam o lugar. A proximidade com o município de Gonçalves também é um forte atrativo para passeios, cavalgadas, restaurantes. Fica a 11 km da cidade e apenas 04 km do Café Vilarejo, um ponto de referência para começar a subir a serra. A altitude média do terreno é de 1350 metros. Um terreno de 77.100 m2. Acesso por estrada municipal, recursos naturais com araucárias, cursos de água, 03 nascentes. Áreas com potencial construtivo e também fracionamento de área. O turismo de montanha, a proximidade com a natureza e procura por refúgios particulares, confere ao terreno um potencial grande para uso residencial (casa de campo), turístico e de lazer. Região com forte valorização devido as suas características de frio, mata e água boa. Distância da cidade: 11 km e 3 km do asfalto. Documentaçã: espólio regularizado, mátricula própria , sem GEO.

Uma incrível propriedade em São Bento do Sapucaí no bairro do Serrano perto da divisa com Gonçalves. A propriedade situa-se em um fim de estrada trazendo privacidade e segurança. Com vista única do vale do Sapucaí e a Pedra do Baú, ela possui total privacidade e está localizada na área mais valorizada e preservada do bairro do Serrano. - Possui 6 nascentes ativas e cercadas, um pequeno córrego e uma vista deslumbrante que poucas propriedades possuem. Distante 8 km de São Bento sendo 6,5 km de asfalto. Documentação: OK Agende a sua visita.

Uma privilegiada área com 2 cursos d'água que cortam a propriedade e 2 nascentes dentro do imóvel. Uma área com vários platôs para construir e uma incrível vista para a Pedra da Balança e da Divisa. No platô mais alto é possível ver a pedra do Baú bem como a cidade de São Bento. Ideal para quem quer construir a casa dos sonhos e ainda ter espaço suficiente para área de lazer, plantação, pomar, uma pequena criação, reflorestar e aproveitar os poços naturais que se formam naturalmente na descida dos 2 córregos e nascentes. Terra fértil com água em abundância e muitas pedras que embelezam o cenário. Excelente negócio para quem procura uma bela área e a 500mts do asfalto e 6 km da cidade de São Bento. Documentação OK Registro no nome dos proprietários.

Localizada a 1 km da vinícola Santa Maria que se tornou uma referencia na região por receber quase mil pessoas num fim de semana vindos de Campos do Jordão, Santo Antônio do pinhal, São Bento e de vários lugares do estado. Esta propriedade possui um amplo galpão com área social, cozinha, varanda, despensa, lavabos, área para estacionamento e possui janelas e ventilação em ambos os lados podendo ser adaptado para algum empreendimento comercial e está localizado a 200mts da estrada que será brevemente asfaltada pelo Governo do Estado e que valorizará mais o bairro. A propriedade é cortada pelo belíssimo rio do Baú, trazendo muito conforto térmico como também várias “Prainhas” em sua margem bem como um belo lago com muitas tilápias e outros peixes. Um verdadeiroParaíso! A área possui um desenho bem aproveitável, com platôs em sua entrada, o galpão, um chalé e o lago na sua área central e depois do rio e da mata existe uma casa rustica com 2 dormitórios e uma área de pasto que pode se tornar mais produtiva com várias culturas, fazer um pomar, uma horta ou mesmo reflorestar. Existem várias nascentes dentro da propriedade que possui servidão para duas propriedades após ela e que não altera a sua privacidade. O local está distante 7 km de Sapucaí Mirim, 11km de São Bento e 15km de Campos do Jordão. Excelente negócio para quem quer investir em uma região que não para de se valorizar e ser procurada. Documentação OK e registro com matrícula própria.

São 04 terrenos que somam no total 4.373 m² Vista para a Pedra do Baú e vista para as montanhas que fazem divisa com o município de Gonçalves. Um terreno pronto para colocar pelo menos 03 casas, tem platôs, araucárias centenárias e um pequeno bosque. O residencial Village fica a 3km de São Bento do Sapucaí, com ciclovia até a cidade e de muito fácil acesso tudo plano, sem montanhas. Documentação ok.

Uma propriedade verdadeiramente exclusiva, localizada a 1.530 metros de altitude, na região do Paiol Grande, em São Bento do Sapucaí, com divisa para o Bairro do Baú e próxima ao Monjolinho. Com 15,2 hectares, este sítio reúne privacidade, natureza preservada, infraestrutura de alto padrão e excelente potencial para moradia, empreendimento turístico ou locação de temporada. Situada no final de uma estrada, oferece total tranquilidade e uma vista panorâmica privilegiada para diversos bairros de São Bento do Sapucaí, Gonçalves e para a Pedra de São Domingos. Está 10 km do Centro de São Bento e apenas 2 km do asfalto. A propriedade possui trilhas particulares que se conectam às trilhas da Ana Chata e da Pedra do Baú, além de uma impressionante formação rochosa em seu interior, tornando o local ainda mais especial para amantes da natureza e do ecoturismo. Casa principal – 370 m² Construída com arquitetura contemporânea, a residência combina concreto, vidro e amplos decks de madeira, proporcionando integração total com a paisagem. Conta com: Living integrado à cozinha Pé-direito duplo na sala 3 dormitórios, sendo 2 suítes Aquecimento a gás Adega subterrânea Grande deck com piscina de água corrente e borda infinita Espaço para fogo de chão Acabamentos em madeira nobre (Muiracatiara) Estrutura da propriedade Casa de caseiro com aproximadamente 150 m² Celeiro para cavalos Canil Depósito Área de reserva florestal Diversos platôs naturais prontos para novas construções Heliponto (não homologado) Produção e recursos naturais A propriedade possui excelente potencial produtivo, com: Cerca de 200 pés de avocado em plena produção Mais de 100 árvores frutíferas Horta diversificada Produção própria de mel Outro grande diferencial são as duas nascentes de grande vazão, protegidas por mata nativa e testadas, garantindo excelente qualidade da água e independência hídrica. Além de oferecer uma experiência única de contato com a natureza, a propriedade apresenta excelente desempenho em plataformas de aluguel por temporada, mesmo praticando diárias de alto padrão, tornando-se também uma excelente oportunidade de investimento. Uma propriedade rara na Serra da Mantiqueira, que une luxo, privacidade, sustentabilidade e um cenário natural incomparável. Documentação Ok

Uma incrível área recém desmembrada no bairro do Alto Serrano em uma das áreas mais diferenciadas e valorizadas do bairro, perto da divisa com Gonçalves. Com 6,67 ha ( 66.700 m2), a propriedade situa-se em um fim de estrada trazendo total privacidade e segurança onde existem apenas mais 4 glebas com matrículas próprias e todas dentro de uma área com acesso único. Platô incrível e uma vista única do vale do Sapucaí, da Pedra do Baú, cidade de São Bento, Pedra da Balança, Pedra da Divisa e do Campestre, esta propriedade tem tudo para receber um belo projeto de residência, construção de cabanas e uma área mais íngreme que pode receber implantação de culturas como olivais ou até uma pequena vinícola. Possui duas nascentes dentro da área (uma delas com grande volume) na parte baixa do terreno onde existem vários outros platôs e uma vista de tirar o fôlego em qualquer parte da propriedade. É definitivamente uma das áreas mais diferenciadas em termos de visual do bairro. Localizada a 1.260 mts de altitude no platô principal e com uma vista de praticamente 360º. Documentação totalmente em dia, matrícula nova advinda de desmembramento via Cetesb.

Com 35.500 m², esta propriedade é realmente um achado. Localizada em um vale encantador, cercada por duas belas nascentes e um córrego cristalino que percorre a terra, o local transmite paz, privacidade e um contato genuíno com a natureza. Possui uma casa antiga, charmosa e rústica. Já serve como base funcional ou depósito. Os platôs naturais revelam vistas deslumbrantes da Pedra da Balança e da Pedra da Divisa, enquanto araucárias centenárias formam um bosque encantador onde o córrego serpenteia por entre pedras, criando um cenário de rara beleza. Com padrão de energia da Elektro já instalado e acesso facilitado, em implantação de corredor de entrada sem servidão, esta propriedade reúne potencial, natureza e tranquilidade em uma das regiões mais desejadas da Mantiqueira. Documentação já separada por inventário em mapa planimetrico. Precisa fazer o Georreferenciamento e posterior usocapião via cartório que leva por volta de 4 meses para regularizar.

Implantada em um terreno privilegiado de 1.100 m², a residência possui 88 m² de construção em estrutura de eucalipto autoclavado, combinando rusticidade, aconchego e ótimo padrão construtivo. O piso de madeira na área social e o forro em cedrinho reforçam o clima acolhedor da casa. No mezanino, a casa oferece uma confortável suíte com armário, além de um espaço versátil que pode ser utilizado como home office, ateliê ou penteadeira. No térreo, os ambientes são totalmente integrados, reunindo living, sala de estar, cozinha e uma ampla varanda, criando um espaço perfeito para convivência e momentos de descanso. A casa conta ainda com um agradável quarto de casal, banheiro social, área de serviço e uma charmosa lareira, ideal para os dias mais frios da serra. O jardim é um dos grandes destaques da propriedade, com belas árvores, ótimo sombreamento e espécies frutíferas, proporcionando um ambiente extremamente agradável e privativo. O loteamento está recebendo investimentos para a implantação de um parque ao redor do grande lago local, projeto que já se encontra em fase de execução, agregando ainda mais valorização e qualidade ao entorno. Localizada a apenas 3 km do centro de São Bento do Sapucaí, a propriedade possui acesso por uma estrada com bela ciclovia, permitindo chegar à cidade de bicicleta ou até mesmo a pé, com conforto, segurança e praticamente sem aclives. Uma excelente opção tanto para moradia quanto para casa de fim de semana ou investimento em locação por plataformas de temporada. Documentação em ordem, com matrícula individualizada e abastecimento de água pela Sabesp.

Casa em São Bento do Sapucaí, ideal para quem busca conforto, espaço e contato com a natureza em uma das regiões mais charmosas da Serra da Mantiqueira. O imóvel possui terreno com 1.867,81 m² e aproximadamente 160 m² de área construída, oferecendo ambientes amplos e ótima estrutura para moradia, lazer ou casa de campo. A casa conta com: • 5 quartos, sendo 1 suíte • 2 banheiros sociais • Sala ampla e aconchegante • Cozinha externa integrada à área de lazer • Área gourmet com churrasqueira • Piscina • Garagem com capacidade para até 8 carros O amplo terreno proporciona privacidade, espaço para lazer e belas possibilidades de aproveitamento, perfeito para reunir família e amigos em meio ao clima tranquilo da montanha. Documentação em ordem.

Duas áreas exclusivas, contíguas e com características únicas, localizadas em uma das regiões mais encantadoras e valorizadas do Alto Serrano. Um cenário privilegiado, cercado pela natureza, com vistas deslumbrantes, excelente altitude e grande potencial para moradia, lazer ou investimentos. Área 1 – 4,48 hectares (44.800 m²) Uma propriedade verdadeiramente especial, com vista panorâmica de quase 360º para o vale, a cidade e importantes formações da região, como a Pedra do Baú, Pedra da Balança, Pedra da Divisa, Pedra do Sete, entre outras. O terreno possui ampla área útil, ideal para a construção de uma sede exclusiva, chalés ou cabanas, espaços de convivência ou até mesmo para implantação de projetos agrícolas de alto potencial, como cultivo de oliva, café, uvas e outras culturas que vêm se destacando cada vez mais na região. Na parte inferior da propriedade, um lindo riacho de águas cristalinas atravessa a área, vindo de uma extensa mata preservada, proporcionando água fresca e de excelente qualidade. Valor de venda – Área 1: R$ 2.400.000,00 Área 2 – 2,49 hectares (24.900 m²) Uma área mais reservada e acolhedora, cercada por belas araucárias e árvores nativas de grande porte, proporcionando um ambiente extremamente agradável e integrado à natureza. A propriedade conta com um charmoso córrego com pequenas quedas d’água, além de uma excelente nascente. Possui acesso facilitado por uma das principais estradas do bairro e diversos platôs naturais prontos para receber uma residência, área de convivência, pomar, horta ou qualquer projeto voltado ao bem-estar e qualidade de vida. Valor de venda – Área 2: R$ 970.000,00 ** Diferenciais das propriedades ** Altitude aproximada de 1.250 metros Apenas 8 km da cidade 2 km do asfalto Região com grande valorização imobiliária Excelente potencial para moradia, turismo rural ou investimento Propriedades em fase final de desmembramento junto à CETESB.

Com uma localização única de frente para um dos cenários mais icônicos da Serra da Mantiqueira: a imponente Pedra do Baú, o Bauzinho, a Ana Chata e o Vale do Paiol Grande. Uma vista definitiva, impactante e impossível de ser replicada. Com 2,7 ha (27.000m2) este terreno localizado no asfalto e com ótimo acesso faz dele uma propriedade muito privilegiada. Com uma nascente abundante, essa propriedade que tem quase 85% de área útil, recebeu recentemente da centenas de mudas nativas para reflorestamento no entorno da nascente e nas áreas mais íngremes que trarão muitos benefícios e beleza para esta propriedade bastante diferenciada. É um terreno que, com sua independência hídrica, é ideal para construir uma casa de alto padrão com vista privilegiada, desenvolver cabanas ou hospedagens de charme, criar uma pequena pousada boutique, ter pomar, horta e uma vida mais conectada com a natureza. Distante 7km da cidade pelo asfalto. A propriedade tem 3 matrículas todas no nome do mesmo proprietário.

Com 3 ha extremamente bem utilizados, esta propriedade possui uma incrível implantação, um paisagismo exuberante, duas cachoeiras prontas para serem desfrutadas e uma linda piscina natural que vem de um belo e cristalino córrego que corta toda a propriedade. Possui uma casa principal com pé direito livre de 5,50 m de altura na sala com aquecimento do piso no térreo, um belo mezanino usado como amplo escritório e duas suítes completas com closets. São 5,50 de esquadrias que se abrem e nos trás uma magnífica vista para as montanhas em especial a Pedra da Balança, Pedra da Divisa e Pedra do 7. Cozinha bem equipada com marcenaria de alto padrão integrada com a sala, lavabo, despensa e ampla lavanderia. Quatro placas solares de 1,5m2 com boiler para aquecimento de água e treze placas solares ongrid com produção de 7,5 KWH. Três belos e diferentes chalés completos com churrasqueira, fogo de chão e interiores de alto padrão que são muito procurados para locação pelas plataformas que estão localizados em pontos distintos da propriedade garantindo total privacidade pela distancia e pelas incríveis árvores e arbustos implantados dentro de um belo projeto paisagístico. É um propriedade que precisa ser vista ao vivo para se entender e ver toda sua beleza. Distancia da cidade: 7 Km sendo 6 de alfalto. Eletricidade trifásica na propriedade. Documentação em dia com georreferenciamento e matrícula própria.

Ideal para quem deseja construir e viver bem, ou investir em um dos destinos mais desejados da Mantiqueira. Em um dos bairros mais charmosos da região, esta propriedade no Serrano reúne localização privilegiada, clima ideal e excelente potencial para construção. Com 6.630 m² (0,663 ha), o terreno oferece espaço perfeito para você criar um projeto completo: casa, pomar, horta e área de convivência, tudo integrado à natureza. Situado a 1.200 metros de altitude, proporciona um clima agradável durante todo o ano e um ambiente perfeito para quem busca tranquilidade e qualidade de vida na serra. A propriedade conta com servidão de água abundante, já direcionada para uma caixa d’água dentro do terreno — um grande benefício para uso imediato. Localização: Em um ponto estratégico e muito valorizado do bairro, com fácil acesso e ótima vizinhança. Distâncias: 8 km da cidade e 2 Km do asfalto Documentação: Imóvel com matrícula própria.

Uma excelente oportunidade para quem busca investir, produzir ou construir em um dos destinos mais desejados da Serra da Mantiqueira. Esta propriedade se destaca pela excelente topografia, com amplas áreas inclinadas ideais para o cultivo de olivas e uvas, além de platôs naturais perfeitos para a construção da sede e outros projetos. Localizada em um bairro tranquilo e em valorização, a apenas 5 km de São Bento do Sapucaí, oferece fácil acesso e está inserida em uma região que vem recebendo sítios e casas de alto padrão. Recursos naturais que valorizam ainda mais o imóvel: 1 nascente abundante 1 córrego Platôs elevados com vistas panorâmicas incríveis, incluindo a icônica Pedra do Baú Infraestrutura: Padrão de energia já instalado A apenas 2 km do asfalto Documentação: Regularizada, com usucapião e matrícula própria

Dependências: (7) dormitórios: sendo (5) suítes; (1) c/ hidro; (1) banheiro; lavabo; sl. 2 ambientes; sl. jantar; sl. de tv; cozinha; despensa; área de serviço; dep. empregada; Varanda; Quintal - Casa sede toda varandada, garagem coberta para 3 carros, 3 suítes, sendo a principal com hidro, lavabo, sala ampla com lareira, cozinha ampla, piscina, área de atividade física, pomar se formando, horta fechada, galinheiro. - Casa de caseiro com 2 quartos, cozinha e banheiro. - Casa para hóspedes com 2 suítes e cozinha, quarto suíte separado para hóspedes. - Atelie com dois comodos feito em bioconstrução, com lareira, que pode virar outra casa. - Barracão grande com outra área coberta para garagem ou outro comodo grande. - Outra construção feita em formato circular com bioconstrução, com um plato grande ao lado. Terreno praticamente plano, com alguns platos na área cercada. Pequena mata e divisa com rio no fundo do terreno. Água de nascente vinda por gravidade do terreno vizinho e também conta com poço. É um sítio ótimo de se morar e com grande potencial para ponto comercial e pousada. Lugar tranquilo e bem protegido de vento e chuvas. Tem dois acessos, um por asfato até a porteira do sítio que é pela estrada do Coimbra e da 15km da cidade e outro pela estrada do Canta Galo que dá 10km sendo 6km de terra, por enquanto, pois vão asfaltar esta estrada do totem de divisa com Gonçalves até o Canta Galo. Documentação: Matrícula tudo ok, porém como o antigo morador vendeu um lote para o vizinho. .

Com 6,432 ha (64.320 m²) esta área muito bem localizada em uma das principais estradas do bairro. Boas áreas para construção de uma casa e implantação de uma propriedade com áreas de convivência, plantação, pomar, horta e mais algumas culturas e até mesmo área de pasto para animais. Possui uma nascente e um pequeno córrego na propriedade que garante independência hídrica e uma vista única para a Pedra da Balança, do bairro do Serrano e da pedra do Baú. Já tem uma estrada interna dando acesso a toda a propriedade. Excelente negócio para quem procura uma bela área a 500 m do asfalto e a 6km da cidade de São Bento Documetação toda OK, Feito usocapião e com matrícula nova.

Com 4.7 ha (47.000 m2) a propriedade possui vários platôs e com vistas incríveis e um deles em especial com aproximadamente 4.000m2 e com uma vista estonteante de 360º. - Possui um abundante córrego com 2 quedas e lindas piscinas naturais, 2 volumosas nascentes. - Energia trifásica dentro da propriedade. - Internet 5G e fibra ótica disponível. - Estrada interna de aproximadamente 500m de extensão com diversas bocas de lobo e manilhas que dá acesso a vária áreas. É um lugar com total privacidade. Perfeito para a construção dos sonhos com casa, chalés, área de convivência, espaço para plantação, uma horta e pomar ou mesmo uma incrível pousada ou outro empreendimento. Distante 9km de São Bento sendo 8km de asfalto. Usocapião feito e desmembrado com registro